家族の不動産
実家が空家に
親が急に病院や施設に入居し、実家が空きになってしまったら家族として考えること。
親はいつ戻ってこられるか？戻ってくるまでどう管理したらよいか？戻ってこない場合はどうしたら良いか？
空家を放置しておくことは防犯や事故の心配もあります。
残された荷物、お金の管理がどうなっているかわからず、遠方のご家族の場合は特に手間がかかります。
また認知症と診断されてしまうと、施設の費用を捻出するために不動産を賃貸や売却などで活用したくても子供が勝手に手続きすることはできません。家庭裁判所に後見人を申し立てた場合、予想外の責任や負担が重くなることもありそのハードルは低くないようです。
認知症と診断される前であれば、家族信託の検討をおすすめしています。
不動産を相続するとき
資産をたくさん持っている場合でなくても、エンディングノートや遺言で引き継ぐ不動産について意思表示する方が増えました。
公正証書遺言でより確実に意思表示したり、相続が発生する前に売却し現金化してシンプルに引き継ぐ準備をするかたもいます。
居住用だけでなく土地、収益物件など、だれが何を引き継ぐかを相続人で遺産分割の協議をし、登記など諸々の手続きがあります。
相続税については専門家のアドバイスも受けて判断しましょう。売却の時、不動産譲渡税が発生する可能性があります。
しっかり話し合わないまま取り合えず不動産を共有すると、後の売却についての価格や取り分について意見がまとまらない、トラブルになったままさらに子供に相続が発生した場合など、複雑化して事実上塩漬けとなってしまうケースもあります。
特にお子さんにいない夫婦の場合で、遺言がなくため故人の兄弟が相続人に含まれてしまい、遺産を分割するために自宅を売却せざるを得ないこともあります。
自分の思い、引き継ぐ方の希望をすり合わせして、折を見て話し合い、伝えておくのは本当に大切だなと思います。
